การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มอย่างไร ในความเป็นจริงแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอยู่อาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. ต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าพินิจพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นต้องกลบดิน ซึ่งบางทีอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นของจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลอยากลงเงินสดมากมาย ด้วยเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนเห็นว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อแต่นี้ไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากแล้วก็จะปฏิบัติงานให้เราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ แล้วก็คิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น ต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจดูแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกจึงควรได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจำเป็นต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็ต้องปฏิบัติการปรับปรุงแก้ไข แล้วก็ยื่นขออีกที
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินเวลาที่ข้อบังคับระบุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จะต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้ชัดเจน เจาะจงหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีก็อาจจะควรมีความรอบคอบในการชำระเงินค่าจ้าง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เนื่องจากว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนเหลือเกิน
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางครั้งอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักนิดสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ